Долевое строительство жилья отменено!!!

1 июля 2018 года вступил в силу закон, по которому договоры долевого участия в строительстве жилья запрещены!!! В законе установлены случаи, когда застройщик все еще может заключать договоры долевого участия. Это касается проектов, которые уже получили разрешение на строительство, т.е., если разрешение на строительство было получено до 1 июля 2018 года, можно продавать и покупать жилье по старой схеме – посредством заключения договора долевого участия (ДДУ).

Что же  будет вместо договора долевого участия? Вместо долевого участия теперь будет использоваться проектное финансирование.  Покупатели, как и раньше, будут вносить свои деньги за еще не построенное жилье, но эти деньги будут храниться на банковских эскроу-счетах до момента, пока дом не будет введен в эксплуатацию. В этом случае снижаются риски, связанные с недобросовестными застройщиками. Например, если стройка остановится или что-то случится с застройщиком, то человек легко сможет вернуть свои деньги назад из банка и не стать обманутым дольщиком, как это часто происходит сейчас. Таким образом, интересы обычных покупателей будут более защищенными. Но вот для застройщиков это новая проблема – им придется тратить на строительство свои деньги или брать кредиты, и только потом, когда дом будет введен в эксплуатацию, можно будет изъять уплаченные дольщиками средства со счетов и радоваться прибыли. Это бремя и риски, на которые застройщики не любят идти. Именно с увеличением расходов застройщиков по оплате кредитов эксперты и связывают возможное увеличение цен на жилье.